남은 반평생 후회없게 (남반후)의 일상, 잡다한 이야기

드디어 세입자 퇴거를 하는 날. 회사엔 연차를 내고 오전 10시 세입자분과 약속한 부동산으로 향했다. 1. 세입자 퇴거 절차세입자 퇴거는 생각보다 간단해서 사실 부동산에서 할 필요는 없었는데, 세입자분이 새로 입주하는 전세계약을 진행하는 부동산에서 하려는 모양이다. 일단 하기 금액 정산을 하면 된다. (1) 장기수선충당금 정산 (세입자한테 내주기)(2) 관리비 정산 (세입자한테 받기)(3) 세입자 전출신고 (임대인 전입신고 전 완료 - 당일)(4) 주택담보대출 실행 (주택담보대출 진행시)(5) 전세금 반환 (세입자 전세담보대출 경우엔 일부 금액 세입자 은행에, 나머지 금액 세입자에게) 2. 세입자 전세담보대출 진행 했었던 경우세입자가 임대인의 아파트를 담보로 전세담보대출을 받았을 경우, 전세금 반환시 중..

지난 번 뱅크몰을 통해 소개를 받은 대출상담사를 통해 NH농협은행에서 기존 마이너스 통장 한도 변동 없이 대출금액을 승인을 받았다 (약 2주 소요). 최종 상담내역을 하기와 같이 공유하니 참고하시길. 이는 5월 초 기준이니 나중에 바뀔 가능성도 있으니 여러곳에서 상담을 받아보시길 추천한다. 1. 주요대출 조건* 상환기간 : 최장 30년, 5년고정 주기형 * 상환방식 : 원금 또는 원리금균등 * 중도상환수수료 :0.65% ~ (3년 뒤 0%) * 부수거래조건 1.카드사용 월 34만원(0.3%) 2.급여이체 월 150만원(0.3%) 3.자동이체 3건이상(0.1%) 4.예금평잔 200만원(0.3%) 5.신규고객(0.1%) 위의 4가지 부수거래조건 충족 시 MOR5년(금융채)2.74+가산금0.95%=3...

이제 곧 세입자퇴거자금용으로 주택담보 대출을 받기 위해 여러 은행을 찾아보고 있었다. 세입자는 대략 6월 말~7월 초 사이로 나갈 예정이다. 1. 주택담보대출 DSR먼저 주택을 매매를 하던 나처럼 전세금퇴거자금을 대출을 하던 가낭 중요한 것은 DSR일 것이다. DSR이란 총부채원리금상환비율(DSR) - Debt Service Ratio차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함된다. 한편, 유사한 개념인 총부채상환비율(DTI)과 비교할 때, DTI는 원금상환액 중 주택담보대출 원금상환액만 포함하는 반면, DSR (Debt Service R..

트럼프의 피격과 비트코인 2024 컨퍼런스 참가 한 이후 비트코인이 급속도로 가격이 오르다가 조정을 받는 모양새이다.출처 : https://bitcoin2024.b.tc/2024/speakers Speakers | Bitcoin 2024The largest conference focused on Bitcoin.bitcoin2024.b.tc  2024년 초부터 다시 급등했던 비트코인은 이제 최고가 1억5백만원을 넘어 9천만원을 넘어가고 있다.  과연 비트코인은 0원으로 수렴할 것인가? 아니면 금(Gold)의 가치를 대신할 만한 안전자산으로 자리를 잡을 것인가 개인적으로 매우 궁금하기도 하다.  유튜브에도 각종 자극적인 말들로 조회수를 빨아들이려고 하고 폭락론/폭등론자들끼리 한치의 양보도 없이 싸우고 있다...